Cогласование перепланировки

Cогласование перепланировки

Перепланировка – закономерное желание большинства новоявленных владельцев, которые желают приспособить имеющуюся жилплощадь под свои нужды, выразить свою индивидуальность. В новостройках подобный процесс можно начинать еще на стадии отделки помещений, не переживая относительно недовольства соседей, их жалоб на стук, громкие звуки.

Можно ли в новостройке делать перепланировку

Хотя действия по перепланировке будут происходить в новостройке, процедура не отличается от перепланировок в иных квартирах многоэтажек, которые приобретаются на вторичном рынке. Правда, есть некоторые отличия. Перед перестройкой необходимо получить бумагу, подтверждающую право владения квадратными метрами. Что несколько обременительно.

Ведь в подобных обстоятельствах владельцы полностью зависят от того, насколько оперативно застройщик оформит необходимую документацию относительно возведенного объекта. Учитывая бюрократизм, присутствующий в госучреждениях, ожидание может затянуться на месяцы.

Некоторые жильцы игнорируют требования законодательства, и сознательно идут на нарушение, начиная перепланировку до официального оформления собственности на жилье. При этом ими не согласовываются действия ни с застройщиком, ни с контролирующими госорганами. Это чревато тем, что новоиспеченного владельца по судебному решению могут обязать привести жилплощать в первоначальное состояние.


Прежде чем затеять «стройку века» необходимо проконсультироваться у специалистов, которые посоветуют, куда следует обратиться, и проинформируют о возможных нюансах процедуры. Итак, разберемся, как правильно сделать квартиру своей мечты, чтобы у контролирующих госорганов не было претензий.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке

Согласовывать перепланировку в новом жилище необходимо. Правда, бывают случаи, когда подобных действий можно избежать на законных основаниях.

К ним относятся следующие действия:

  • косметический ремонт (перекрашивание стен, переклейка обоев, установка натяжных потолков, изменение типа полового покрытия, замена окон, дверей);
  • замена сантехники, установка, изменение местоположения бытовой техники;
  • переустановка газовых, отопительных приборов, если такие манипуляции не предусматривают дополнительной прокладки сетей;
  • установка антенн либо корпусной/встроенной мебели.

Уведомить госорганы техучета путем подачи письменного заявления необходимо, если владелец собирается осуществить:

  • корректировку формы дверного проема;
  • удаление проемов, которые есть в несущей стенке;
  • разборка перегородок, которые не являются несущими. Это возможно лишь в панельных домах;
  • изменение местонахождения унитаза либо ванны в санузле;
  • монтаж дополнительных перегородок, если такая конструкция не будет создавать дополнительных нагрузок на перекрытия;
  • установка окон ПВХ на балконах, если это предусмотрено проектом дома.

Специальное разрешение получить у компетентных госорганов необходимо, если владелец собирается перепланировать квартиру за счет:

  • самовольно занятых чердаков и подвалов, иных технических помещений путем совершения в них ремонтных работ;
  • выноса батарей, радиаторов, относящихся к центральному отоплению, на лоджии, балконы;
  • снос стен между кухней и жилыми комнатами, а также ликвидация дверных проемов между кухней и иной жилплощадью. Данное ограничение относится лишь к жилью, где установлено газплиту;
  • обустройство полов с обогревом, если их планируется подключить к центральному отоплению;
  • манипуляции с несущими стенками, в том числе частичное удаление, перенос дверных проемов;
  • демонтирование вентиляционных коробов, их уменьшение.

При обнаружении таких переделок госорган подает заявление в суд, который впоследствии обязывает владельца жилплощади привести квартиру в первоначальный вид.

Как оформить перепланировку в новостройке

Гораздо проще изначально согласовать свои действия о перепланировке с госорганами и с чистой совестью начать ремонт, чем изменив вид жилья метаться по судам, доказывая, что произведенные работы соответствуют нормам законодательствам. Поскольку самостоятельно разобраться в нормах законодательства нелегко придется обращаться к квалифицированным юристам, специализирующимся по данной категории дел. Конечно, владельцу квартиры помогут, вот только, во сколько обойдется подобная помощь? И сколько времени займут суды? Получение предварительного заключения тоже займет некоторое время.

Условно данный процесс можно подразделить на следующие этапы:

  • заказ в БТИ техпаспорта жилища;
  • разработка проекта перепланировки собственности;
  • сбор необходимой документации;
  • подача заявление и собранных ранее материалов в отдел архитектуры горадминистрации либо в МФЦ. На рассмотрение бумаг госоргану отводится полтора месяца;
  • получение разрешения;
  • непосредственные ремонтные работы;
  • обследование квартиры техником БТИ. В десятидневный срок с момента осмотра собственник получает новые документы;
  • подача полученных документов в МФЦ;
  • получение акта приемки МФЦ;
  • составление нового техпаспорта.

Документы для оформления перепланировки в новостройке

Рассматриваться заявка лица о перепланировке квартиры госорганом будет лишь после предоставления заявителем пакета документов. Единого перечня материалов нет, его объем зависит от сложности планируемого ремонта и индивидуально определяется для каждого случая.

Приблизительный список документов выглядит так:

  • заявление владельца квартиры;
  • паспорт заявителя;
  • ведомости, подтверждающие право собственности на объект;
  • актуальный техпаспорт квартиры;
  • схематический план жилища;
  • сведения о жильцах, совладельцах;
  • согласие совладельцев на перепланировку;
  • выписка из лицевого счета собственника;
  • проект, согласно которого будут совершаться ремонтные работы.

Кроме того, чтобы быть уверенным в том, что перепланировка негативно не отразиться на общем состоянии многоэтажки чиновники могут затребовать дополнительно экспертные заключения, иные документы.

Перепланировка квартиры в новостройке до получения собственности

Перепланировка жилица новостройки возможна до оформления права собственности в случаях, когда спецразрешения на ремонт не требуется.

Механизм осуществление задуманного выглядит следующим образом:

  • получение плана квартиры (при отсутствии);
  • подготовка проектных материалов, отображение планируемых изменений;
  • согласование перепланировки с представителем застройщика;
  • согласование действий в жилинспекции;
  • непосредственная перепланировка;
  • получение акта выполненных работ;
  • осмотр квартиры представителем БТИ;
  • получение нового техплана.

Согласование госорганом, застройщиком перестройки квадратных метров невозможно без предоставления собственником квартиры определенных бумаг. Если для стройкомпании достаточно проекта изменений, то чиновники более требовательны. Процедура немного осложняется тем, что правоустанавливающий документ отсутствует. Перечень материалов немного отличается от привычного.

В него входят:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • нотариально удостоверенная фотокопия договора долевого участия;
  • соглашение о переуступке права (при наличии);
  • акт приемки-передачи жилплощади;
  • письменное согласие застройщика;
  • сведения, подтверждающие исполнение заявителя своих обязанностей, как долевщика;
  • план квартиры;
  • проект изменений.

Таким образом, регистрируя свое право собственности в госоргане после сдачи застройщиком многоэтажки гражданин уже получает жилище с обновленным техпланом.

Чем грозят незаконные перепланировки

Несанкционированные перепланировки могут вызвать необратимые изменения конструкции дома, обуславливая небезопасные условия проживания остальных жильцов. Например, самостоятельно утепляя лоджии радиаторами, собственники увеличивают нагрузки на каркас здания, а значит, появляются риски обрушения конструкции.

Помимо того, что незаконно перепланированные объекты недвижимости невозможно продать либо обменять владельцы рискуют получить административное взыскания. Если перестройка угрожает безопасности иных лиц, то судья может вынести решение о восстановлении квартире в прежнем виде.

Cогласование перепланировки 5
Перепланировка
Cогласование перепланировки 51
100 лучших идей для подарка маме своими руками на любой праздник
Cогласование перепланировки 30
Алмазная вышивка (мозаика) по фото на заказ в Москве - Цветное
Cогласование перепланировки 52
Вазы из цемента и тряпок своими руками
Cогласование перепланировки 94
Винтовой фундамент своими руками под деревянный дом
Cогласование перепланировки 69
Восстановление волос народными средствами
Cогласование перепланировки 31
Геометрический маникюр гель лаком с использованием трафаретов
Cогласование перепланировки 73
Как побороть зависимость от компьютерных игр? / Православие. Ru
Cогласование перепланировки 34
Как сделать браслет своими руками - мастер классы
Cогласование перепланировки 5
Как сделать волосы прямыми Все
Cогласование перепланировки 68
Cогласование перепланировки 83
Cогласование перепланировки 22
Cогласование перепланировки 95
Cогласование перепланировки 74
Cогласование перепланировки 61
Cогласование перепланировки 19
Cогласование перепланировки 10